ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА ЗВЕРЕВО, ПРОЖИВАЮЩИХ ПО ОРДЕРУ И СОЦИАЛЬНОМУ НАЙМУ

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево уведомляет о возможности приватизации муниципального жилого фонда.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Законные основания

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма/ордеру.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто прописан в  договоре социального найма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

п. 2 ст. 37 ГК РФ

ст. 21 ФЗ об опеке и попечительстве

Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.

ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.

ст. 1119 ГК РФ

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя (находящиеся в договоре социального найма в пункте «члены семьи нанимателя) могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор социального найма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.

ч. 5 ст. 83 ЖК РФ

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.

Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.

Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Также: продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.

Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел происходит с согласия наймодателя.

Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением.

На 1 июля 2022 стоимость найма муниципального жилого помещения составляет 8, 28 рублей за 1 квадратный метр.

ч. 3 ст. 156 ЖК РФ

Документы для приватизации

Перечень документов необходимых для предоставления муниципальной услуги	Вид и количество запрашиваемого документа при очном обращении		Наименование документа (сведений) запрашиваемых в рамках межведомственного взаимодействия	Наименование органа власти, предоставляющего документ
1	2		3	4
1.Заявление (приложение 2 к настоящему административному регламенту)	Оригинал		-	-
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) и всех членов семьи, указанных в договоре социального найма (совершеннолетних и несовершеннолетних)	Копия при предъявлении оригинала-1		-	-
2.1 Для заявителя:	Копия при предъявлении оригинала-1		-	-
2.1.1 Паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (для гражданина Российской Федерации)			-	-
2.1.2. Временное удостоверение личности (для граждан Российской Федерации)
2.2. Для каждого из членов семьи:		Копия при предъявлении оригинала -1	-	-
2.2.1. Паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (для граждан Российской Федерации)			-	-
2.2.2. Временное удостоверение личности (для граждан Российской Федерации)			-	-
2.2.3. Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших возраста 14 лет)			-	-
3. В случае изменения персональных данных лиц, включенных в договор социального найма		Копия при предъявлении оригинала-1	-	-
3.1. Свидетельство о перемене имени			-	-
3.2. Свидетельство о заключении брака			-	-
3.3. Свидетельство о расторжении брака			-	-
4. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя		Копия при предъявлении оригинала-1	-	-
4.1. Доверенность, оформленная в установленном законом порядке, на представления интересов заявителя			-	-
4.2. Свидетельство о рождении			-	-
4.3. Свидетельство об усыновлении			-	-
4.4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя			-	-
5. От иных членов семьи необходимы документы:		Оригинал-1	-	-
5.1. Нотариально оформленный отказ от участи в приватизации или			-	-
5.2. Заявление об отказе от участия в приватизации (при личном обращении) (приложение 4 к настоящему Административному регламенту)			-	-
6. Для опекунов и законных представителей несовершеннолетних и/или недееспособных граждан -разрешение органов опеки и попечительства на отказ либо участие в приватизации		Оригинал-1	-	-
7. Договор социального найма		Копия при предъявлении оригинала-1	Договор социального найма	ОИЗО г. Зверево
8. Документ со всех мест жительства после 01.08.1991 подтверждающий, что ранее по адресам проживания право на приватизацию не использовано		Копия при предъявлении оригинала -1	-	-
8.1. Справка о регистрации по месту жительства и		Оригинал-1	-	Управление Федеральной миграционный службы России
8.2. Справка о неучастии в приватизации		Оригинал-1	-	Организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости
9. Справка о зарегистрированных лицах		Оригинал-1	-	Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционный службы России по Ростовской области в города Зверево
10. Поквартирная карточка (копия), заверенная уполномоченным органом или		Заверенная копия-1	-	Управляющие компании города Зверево
11. Справка на предмет приватизации		Оригинал-1	-	Филиал ГУПТИ РО по городу Зверево
12.Технический паспорт на жилое помещение		Копия при предъявлении оригинала-1	-	Филиал ГУПТИ РО по городу Зверево
13.Акт оценки общей стоимости квартиры		Оригинал-1	-	Филиал ГУПТИ РО по городу Зверево

Прием заявлений, информирование заявителей и выдача документов по результатам рассмотрения представленных заявлений осуществляется ОИЗО г. Зверево, МФЦ. Также прием заявлений осуществляется с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг

Подробную информацию можно получить в Отделе имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево, ул. Обухова, 14, кабинет 414, а также по телефону 8 (863) 554-33-09.